Construction de 28 logements collectifs passifs à Grande-Synthe

PROGRAMME

Cette opération, située en site A.N.R.U. : l’« îlot des peintres » sur la commune de Grande-Synthe (59) comprend 172 logements (133 logements locatifs et 39 logements en accession à la propriété) répartis sur deux sites de l’agglomération. Le programme locatif correspond au relogement des habitants actuels de bâtiments de logements sociaux construits dans les années 1970 voués à la démolition.

L’ensemble est conçu en Bâtiments Basse Consommation (B.B.C.), excepté ce groupement de 28 logements, réalisés en certification « passive » (Passivhaus).

CONTEXTE

La conception d’un bâtiment passif de 28 logements, n’est pas simplement fondée sur une augmentation des performances d’isolation des parois. Il s’agit avant tout d’une réflexion approfondie, amorcée dès les phases d’esquisses d’implantation, de répartition des surfaces habitables et qui se poursuit tout au long des phases techniques de conception afin d’atteindre des caractéristiques de performances exceptionnelles. Rappelons qu’il s’agit d’une consommation maximale de chauffage de 15 kW/m2/an, soit 3 fois moindre que la toute nouvelle réglementation thermique (RT 2012) et 6 fois moindre que la réglementation qui prévalait jusqu’ à l’année dernière (RT 2008).

Cependant, viser ces niveaux de performances ne peut s’envisager sans obtenir des caractéristiques de confort et d’usage optimales : luminosité des différents appartements, protections solaires adaptées sur les orientations Sud et Ouest entre autres.

PARTI ARCHITECTURAL

La conception de cette opération a privilégié la compacité des volumes et une recherche de dispositions d’orientations les plus favorables. Le bâtiment, en forme de L, borde l’avenue du Général de Gaulle au Sud et un futur parvis à l’Ouest.

L’ensemble des appartements sont traversants, et desservis par des coursives situées le long des façades Nord et Est. 20 logements sont ainsi répartis sur 4 niveaux en disposition «Nord-Sud» et 8 appartements en aile de retour Ouest.

La desserte des logements est organisée à partir d’une cage d’escalier principale en articulation des deux volumes, complétée par une cage d’ascenseur. Un deuxième escalier est situé en about Est des différentes coursives. Celles ci sont protégées des intempéries par une couverture translucide au dernier niveau.

Les chambres sont majoritairement orientées à l’Est ou au Nord, alors que les séjours et cuisines sont en orientations Sud et Ouest, de manière à rechercher les orientations les plus favorables.

PARTI TECHNIQUE

Chaque appartement bénéficie d’une loggia de plus de 5 à 9 m2, constituée par des ossatures métalliques galvanisées indépendantes des ossatures bois pour éviter les ponts thermiques, revêtues par des lames de bois rétifié.

La conception technique proposée sur cette opération est une structure « mixte » associant le béton structurel à l’ossature bois pour les façades. L’ensemble des planchers et refends séparatifs entre logements sont en béton armé, alors que toutes les façades extérieures sont en ossature bois. Ce choix structurel a été privilégié pour plusieurs raisons :

•L’utilisation du béton armé permet d’obtenir une inertie pertinente pour les appartements (un « réservoir de chaleur » en quelque sorte) ainsi qu’une bonne séparation acoustique entre les différents appartements.

Les façades en structure bois permettent d’optimiser les performances thermiques des parois, tout en préservant des épaisseurs « raisonnables » de parois : 49 cm, elles comportent 40 cm d’isolation intégrée.