Existen factores que impactan notablemente en el valor del inmueble que desea vender. En esta nota le decimos cuáles son y en cuánto lo pueden depreciar

Una de los momentos más difíciles que tiene que atravesar al pensar en vender su casa o departamento es cuando hay que ponerle precio, pues ese lugar le dio cobijo durante mucho tiempo y en él vivió momentos felices y tristes. En pocas palabras, hay un poquito de usted en cada rincón, por lo que definitivamente es invaluable. No obstante, lo que debe tener en claro es que el valor sentimental no siempre se equipara al monetario y existen ciertos factores que pueden elevar o reducir el precio de la propiedad.

La directora de Aldea Urbana, Carla Peralta, indica que la ubicación, el estado estructural y los años de antigüedad son piezas claves al momento de fijar el precio. “El distrito en el que se encuentre repercutirá mucho en la tasación. Algunas de las zonas más cotizadas son el Golf de San Isidro, el Golf Los Inkas en Surco, Malecón de Miraflores y Cerros de Camacho en Surco. El precio por metro cuadrado puede costar alrededor de US$1.300 para casas de segundo uso y US$2.300 dólares para las de estreno”, refiere Peralta.

Pero dentro del mismo distrito también varían los precios según la ubicación. Por ejemplo, las viviendas en zonas de alto tránsito como avenidas muy concurridas no tiene mucha demanda, pues el ruido viene a ser un punto en contra, a menos que desee vender un local comercial.

La antigüedad de la vivienda también es determinante, pues si bien el que tenga 10 o 15 años de construcción no altera mucho el valor, una vivienda de más de 33 años podría depreciarse en un 40 %.

 Por dentro

Otro aspecto importante es el estado estructural de la casa. Lo ideal es encontrar una vivienda en buenas condiciones, sin manchas de humedad en las paredes o huellas de salitre. El precio puede caer de un 3% a un 5% de tener este problema, salvo que se corrobore que el salitre ha afectado la parte estructural. En este caso la depreciación sería mayor.

“Antes de vender la casa es mejor que sea vista por un ingeniero civil para determinar en qué condiciones se encuentra”, dice Peralta.

Otros problemas que son tomados en cuenta son las grietas y los pisos maltratados.

Basado en estos aspectos usted debe tener una idea más clara del precio que tendría en el mercado su propiedad. No obstante, puede contratar una empresa que realice tasaciones de inmuebles. “Si no tiene dinero para este servicio, usted podría peinar la zona, es decir, verificar el valor de otras propiedades similares”, aconseja la directora de Aldea Urbana.