Трудовые или коммерческие отношения:
Ниже мы расскажем о двух основных вариантах, которые могут быть предложены, и их различиях.
Трудовые отношения
Наем Агента осуществляется по трудовому договору . Правилами, регулирующими эти отношения, являются Бюлетень о статусе Рабочих и рабочий Контракт, применимый в компании. В секторе развития недвижимости применимым правовым Соглашением является Соглашение о государственном управлении недвижимостью и посредничестве (код 99014585012004).
Наиболее характерными особенностями этих отношений являются:
-Коммерческая деятельность Агента зависит от направления деятельности Агентства
-Коммерческая деятельность Агента подчиняется предварительно согласованному графику работы.
-Агент должен использовать средства, которые Агентство предоставляет в его распоряжение.
-Агент имеет право на оплачиваемые отпуска.
-Агентство обязано организовать эффективную работу Агенту.
-Агентство обязано заплатить, по крайней мере, зарплату, которая регулируется Контрактом.
В контракте эта заработная плата является гарантированной минимальной месячной фиксированной суммой и переменной суммой, основанной на генерируемых комиссиях. Эта переменная должна составлять, по меньшей мере, 5% от чистых комиссий, полученных компанией от операции посредничества в сфере недвижимости, в которой ведется коммерческая деятельность.
Агентство несёт ответственность за все риски и успех операций, выполняемых его коммерческой рекламой.
Агентство регистрируется по общей схеме социального обеспечения коммерческого предприятия и платит ежемесячные сборы за социальное страхование.
Деловые отношения с агентом являющимся самозанятым сотрудником Autónomo
Связь между коммерческим агентом и Агентством является коммерческой. Регламентом, регулирующим отношения в этом случае является Lay 12/1992 от 27 мая, регулирующий Агентские отношения в соответствии так же с Гражданским кодексом.
Коммерческий агент в этом случае не зависит от системы управления Агентства
Коммерческий агент организует свой собственный график работы и принимает свои критерии для развития деятельности по продвижению недвижимости.
Коммерческий агент использует свои собственные средства, не имея возможности в принципе использовать средства АгентстваI.
Коммерческий агент после соглашения между сторонами принимает на себя риск развития своей деятельности.
Коммерческий агент должен зарегистрировать свою деятельность в Налоговом агентстве.
Коммерческий агент должен зарегистрироваться в Специальном режиме самозанятых работников, будучи ответственным за выплату взносов в Социальный фонд.
Коммерческий агент выдает счет-фактуру Агентству для получения своих сборов, которые объявляются как «экономическая деятельность».
Плата коммерческого агента согласовывается в коммерческом контракте, при этом существуют три разных способа: фиксированные, переменные и смешанные сборы (фиксированные и переменные). Стороны могут свободно определять способ применения.
Коммерческий агент должен выполнять свои квартальные и годовые налоговые обязательства перед Налоговым агентством.
В случае, если 75% дохода торгового агента происходит от одного и того же клиента, он считается экономически зависимым самозанятым лицом. В этом случае применяется Закон 20/2007 от 11 июля Устава автономной работы.
У зависимого индивидуального предпринимателя по-прежнему сохраняются те же характеристики деловых отношений, которые указаны выше, за исключением следующих особенностей:
Контракт должен соответствовать конкретным формальностям Закона и должен быть зарегистрирован в государственной должности.
Самозанятый работник имеет право на прерывание рабочей деятельности в течение 18 рабочих дней.
В контракте следует определить еженедельный режим отдыха, праздники, максимальную сумму дня активности и еженедельное распределение.
Существуют должным образом обоснованные причины прерывания деятельности и прекращения коммерческих отношений, регулируемых Законом 20/2007.
Различия между отношениями
Основное различие между трудовыми отношениями и коммерческим заключается в том, что в первом случае работник подчиняется руководящим принципам и зависимости работодателя, тем самым выполняя свои задачи в соответствии с критериями, установленными Агентством, однако в коммерческих отношениях автономная коммерция имеет полную свобода организации времени, манеры и средств работы при условии, что она отвечает цели выполнения задач по продвижению недвижимости для вашего клиента.
Сравнительные затраты
Ниже мы подробно сравниваем затраты на Агентства в случае найма агента по трудовому контракту и в лице коммерческого агента (Autonomo), из расчета зарплаты или счет-фактур соответственно в размере 1500 евро в месяц.
Агент как сотрудник агентства недвижимости (рабочий контракт )
Расчет заработной платы
Общая сумма
€ 1,500.00
Социальное обеспечение € 96,00
Личный подоходный налог (переменный в зависимости от семейной ситуации) 15% около € 225.00
Налогооблагаемая база € 1,179.00
Социальное обеспечение, платит агентство € 473,25
ИТОГО € 1,973,25
В настоящее время существуют бонусы по найму сотрудников , которые позволяют снизить ежемесячные затраты работодателя. Мы используем бонус за бессрочный контракт в размере 118 евро в месяц в течение 24 месяцев, если контракт на полный рабочий день. В нашем практическом случае, применяя этот бонус, ежемесячные затраты Агентства на зарплату сотрудника составят 1 855,25 евро.
Агент в лице Autonomo самозанятое лицо
(собственный счет)
Налоговая база € 1,500.00
Фиксированный налог на прибыль 15% € 225.00
счет-фактура € 1,275,00
Социальное обеспечение, платит агентство 0,00
Социальное обеспечение в автономном режиме € 267,13
Зарплата Агента € 1,007.87
ИТОГО € 1,500.00
** должен включать 21% НДС (€ 315), который должен быть оплачен коммерческим агентом в Налоговом агентстве. Аналогично, общие затраты Агентства эквивалентны налоговой базе имеющихся счет фактур, поскольку НДС вычитается из учета AГентства в качестве расходов.
Так трудовые отношения или деловые отношения?
Для самозанятого лица существует также возможность применения бонуса при оплате взносов социального страхования для тех, кто не был зарегистрирован в указанном режиме за последние пять лет. Этот бонус в случае выбора минимальной налоговой базы означает оплату следующих ежемесячных платежей:
Первые 12 месяцев: 50 евро в месяц
6 следующих месяцев: € 134,01 в месяц
6 следующих месяцев: 187,26 евро в месяц
В случае мужчин в возрасте до 30 лет и женщин до 35 лет предыдущий бонус может быть продлен на 12 месяцев плюс ежемесячный платеж в размере 187,26 евро.